房价下跌已成定局

房价下跌已成定局
2 j/ g# H* e* H. N刘义忠( |4 M# G6 u- E6 Z! M7 c

3 t: ^7 G7 K3 d1 l2 ^据央视《经济半小时》报道，深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35％，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司开始赔钱，地产中介人员的收入也大幅缩水。楼价下跌，成交量萎缩，让不少购房者对深圳楼市开始驻足观望。而在房地产市场的另一头，开发商急着要把自己的楼盘卖出去，炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间，深圳楼市出现了180度的转变，这场变局让房地产中介陷入了前所未有的困境。 深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，现在很多中介行业，一般小的中介行业都已经关门了，由于没有成交量，地产中介人员的收入也大幅缩水。虽然深圳楼市成交量萎缩，价格开始下跌，但也有人认为这次价格的下跌，是国家一系列宏观调控措施下的正常反应，是为了挤去前段时间疯狂上涨的泡沫。  H, `* D4 d( t! X* [2 _) @- W: t
房价下跌已成定局，人们不会容忍难以承受的居高房价，也不会购买那些高价的房子，地产类的贷款将受到更严格的控制，屯聚房子的房地产商将无法得到新的贷款。
4 T1 O  ^' R/ W! U( K& M二手房市场，普遍有所下降。从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。
/ e# Q9 P% F7 q; f* r9 G" H6 b房地产商打心理战不会持久。在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。让耐人寻味是不少的开发商宁愿提供各种优惠，而不愿意直接降低房价，那么这又是为什么？一些地产开发商之所以不愿降低房价，就是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击，不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手段，也不愿直接降价销售，最根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期，因为市民一旦认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价，也开始送装修、送面积，实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来的并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。在深圳最大的地产中介公司——中原地产，记者看到了这样一个表格，这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量： 6月的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人。4个月里，成交量消失了80%，那么，这是不是一家中介公司的个例？另外一个地产中介公司，他们大概下滑七成。在深圳，不仅二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低糜。百姓眼睛是雪亮的，不会被这种心理战所迷糊，只会更加理性地对待房价。5 Q8 y7 l+ u0 G, b! M5 A( ]
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多方观点认为，深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下，据统计深圳上半年的成交量，投资客(即炒房人)和用家的份额占有比较，投资客是占有成交量的70%。深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。
8 F; l0 k5 l* U& ?5 m: O失去了银行充足的贷款，深圳的炒房人被迫停止交易，新的党中央决不会容忍党员特别是党员干部参与炒房。从中牟利，已参入的将赶快收手退出；决不容许党员特别是党员干部跟民争利，霸占大量房子，上海那个占房区长被揭露就是先例。纪委将进一步规范党员特别是党员干部的房子、车子和票子，加大打击腐败的力度。
! R) @6 c) t/ \& ?. N3 U; l* \国务院和各级地方政府将进一步加大调控力度，而对那些买不起房的人，正在加大保障性住房与商品房的比例，扭转以前把绝大部分市民赶上商品房独木桥的现象。“总量十一五期间共69万套，有14万套是保障性住房，所以这个比例在我们刚开始做住房保障应该说是一个比较大的目标，也是政府压力比较大的一个目标。”经济适用房、廉租房等福利性房子逐步增多，增加保障性住房供应，将能让市场回归理性，挤出泡沫，让更多的人离自己的住房梦近了一步。我们欣喜地看到，在深圳房价回归理性的同时，政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米，2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场，解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。
( T8 t2 \0 ]8 N5 [那些房价还会涨的怪论，只是最后的呻吟！