经适房批量之时，高房价低头之日

继《廉租住房管理办法》之后，建设部等7部门又发布了《经济适用住房管理办法》，这个文件，比起2004年的有关经适房的文件，有了很大的变动。# L) n$ W7 |) l( k- K2 Q- d
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文件中，单套面积控制在60平米左右的规定，很具有嵌入住房消费梯次的针对性了。 $ _' f4 m2 q; t( U7 Y
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新办法规定，经适房建设“免收”城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金。这是什么概念，因经适房用地以划拨方式供应的，再免去上述配套费用，那么，这样造出来的房子，就完全有可能，多层控制在每平方米1500元以下，小高层控制在3000元以下，有些地方，上述价格甚至都可以带简单装修了。如此说来，一套经适房，也就是10万到20万区间。; m7 G# _- @' P
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当然，在具体操作中，不同城市，不同地段，不同配置等等，还会有所差异，还需可操作的修正系数，还应因地制宜和创造性的工作等等；即便如此，经适房真的出现时，城市低收入者会轮候经适房，被反复忽悠和强化的住房短缺恐慌心理，就会逐渐淡化，失去刚性需求，高房价就釜底抽薪了。$ `# q" a' E9 w  L

# K, {6 B: @; b; p5 j8 A1 D' @新办法的最亮点有了退出机制，“已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。”这样提高了经适房的使用效率，同时也可以向上接入商品住房，因为，经适房里的人是不会轻易走出来的，除非商品房价格低下头。
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/ m% j* _" n# m; t) p# c在发展中的城市里，经适房所针对的低收入人群有多少，假设有30%低收入人群，那么，增量建设中，也有30%的配建，想像一下，达到了这种批量，高房价就恐怕不得不低头了。